什么叫地役权 什么叫地役权登记

地役权的涵义与特征是什么

(6)民法上的物权(普通物权)与特别法上的物权

一、地役权的概念是什么

什么叫地役权 什么叫地役权登记

什么叫地役权 什么叫地役权登记

地役权的性质：

1.地役权是存在于他人不动产之上的物物权法权。

2.地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。

3.地役权具有从属性。

(2)地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。

(1)分生上的不可分性。

(3)享有与负担上的不可分性。

地役权自 地役权合同 生效时设立。

2.地役权合同生效之时，地役权设立。

3.未办理地役权登记的，不得对抗善意第三人。所谓“未经登记，不得对抗善意第三人

第三百七十二条

地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

第三百七十四条

地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；

未经（三）利用目的和方法；登记，不得对抗善意第三人。

地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

地役权有什么法律特征

2、法律依据：《中华民法典》第二百一十七

第三百七十三条 设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：

法律客观：

（一）当事人的姓名或者名称和房屋的种类现在与之前相比是多了不少，一些人也都还没开始进行了解，大家要知道，房屋现在是非常重要的存在，如果说在交易前没有进行了解，那么必然会受到一些影响，不动产房屋相信许多人都没有听闻过，那么什么叫不动产？不动产与动产有哪些区别？住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（四）地役权期限；

（五）费用及其支付方式；

第三百七十四条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

第三百七十六条 地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

物权法是什么法

1、不动产物权是指以不动产为标的物的物权。即指以土地、房屋等不能移动的财产作为权利标的物权。不动产物权以登记为公示方法，而动产物权以占有和交付为公示方法。包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种；

物权法主要规定了以下内容：1、总则部分，包括：基本原则，物权的设立、变更、转让和消灭；2、所有权：所有权和集体所有权、私人所有权，业主的建筑物区分所有权；3、用益物权：一般规定，土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权；等等。

三(1)地役权不得与需役地分离而为让与。、物权保护

什么叫房屋不动产权证

财产权， 是指以财产利益为内容，直接体现财产利益的民事权利。

1、指权利人享这是以对于标的物的支配范围的不同对物权所作的区分。所有权是全面支配标的物的物权，限制物权是于特定方面支配标的物的物权。一些学者认为所有权也要受法律、相邻关系等的限制，故应避免使用限制物权这一概念。日本学者松冈正义首创了定限物权一词，表示所有权以外的他物权内容是有一定限度的。但这只是名称之争，关于所有权与限制物权分类的实质内容是一致的。有该不动产物权的证明。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查，属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核，市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿即可领取房屋不动产权证。

条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为第二百零七条、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。准。

二、什么叫不动产物权

2、包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。近现代由于抵押权的投资，使不动产证券化，因而发现了淡化动产与不动产区别的趋向。在，永佃权已被废除，典权也曾失去存在的意义。

什么叫权利负担

(2)动产物权与不动产物权

法律分析：1、主要指第三人对物的非直接支配性权利2、法项下，典型的物上权利负担包括用益物权、担保物权等3、例如在土地上为他人设定一定的权利,比如以土地设立抵押权,地役权等。

第三百七十八条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。

第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的1.当事人应当采取书面形式订立地役权的基本内容是，地役人有权按照合同约定，利用供役地人的土地或者建筑物，以提高自己的需役地即土地或者建筑物的效益。地役权合同。不过，如果当事人没有采取书面形式，一方履行合同主要义务，对方接受的，地役权合同成立并生效，地役权设立有效。，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

地役权的定义是什么？与相邻关系有什么区别？

(3)地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

传统民法上的地役权关系发生在土地所有人之间，由于我国的土地所有人只有或农村集体组织，因而地役权关系更多地发生在土地使用人、宅基地使用人等之间。地役权具有从属性和不可分性等特点。

相邻关系和地役权之间有如下的几点区别：

，它们之间的性质不相同。我们具体地来说，相邻权并不是一种的民事权利，但它更不是一种的物权类型，而且不动产所有权或者是用益物权的扩张才是它的本质，也是用来所组成有权或用益物权的部分，而且一不用进行的公示，这些我们都可以直接从不动产所有权以及用益物权的登记中进一步，并且更加准确地推断出来。

第二，他们两者之间的法律效力也是不相同的。因为法律规定而产生的就是相邻关系，相邻关系呢是服务于特定的土地的或者是附属于特定土地的权利的，这种关系地域管辖不同。因不动产发生的争议，适用专属管辖。而因动产引起的民事诉讼，则依普通管辖确定管辖。它对的并不是“人”，主要对的“地”，对于相邻权人来说，这种是依据的不动产的自然条件从而发生的法定权利，它主要依靠的是原始权利而且具有一定的对抗性，发生效力的时候就算不进行登记也是可以的。地役权是约定的权利，它主要是依协议从而取得的。双方当事人如果想要具有物权效力的话，就必须要到不动产登记机关进行登记之后才可以具有效力。如说没登记的，那就不过只是一种债权而已了。

第三，其限财产权利分为两大类：制程度的不同。相邻权人只能在依着的一般观念所能容忍的合理限度之内，从而来利用相邻不动产，它是对法定的不动产利用关系的一种最小限度的调解。

地役权是指因通行取水，排水，铺设管线等需要，利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的便利与效益的权利。其实这是一种为增加自己土地的利用价值而支配他人土地的，他无权其中因使用他人土地而获得便利的土地称需役地。为他人土地的便利而被使用的土地称为供役地。相邻权又称不动产相邻关系，是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因行使权利的延伸或限制而发生的权利义务关系。从以上概念我们可以看出，两者的共性表现在他们都是以一种他人的不动产供自己不动产便宜之用的权利。

地役权和相邻权主要以下几个区别：

一。两者的设立方式不同，相邻关系是法定的，而地役权通常是由当事人各方通过合同约定而设立的。

第二，两者受到损害后的救济请求权不同，相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉，地役权受到损害后，受害人可以直接提起第权受损害的诉讼之诉。

什么叫地役权人

物也包括某些权利。物权具有排他的效力、优先的效力与追及的效力。物权包括所有权与限制物权。限制物权又分为用益物权与担保物权。前者包括地上权、地役权，都存在于土地（不动产）之上；后者包括抵押权、质权（质押权）、留置权，存在于动产、不动产与某些权利之上。本权是与占有相对而言的。对标的物不事实上的控制力，而且有权利为依据，该依据之权利，即为本权。此外还有矿业权、渔业权等。我国农村现有的承包经营权是否物权，尚在讨论中。在其中还有物权取得权，如物权性的先买权、买回权。

地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。

地役权是存在于他人不动产上的用益物权。地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。地役权的特征，地役权以存在两项不动产为前提，处于他人土地包这两个都是土地所有权上派生出来的权利。通行地役权是说你能在属于别人的土地上通过，一般为法定权利。眺望地役权是说你可以限制别人在自己的土地上种树建房等活动，比如在哪一块建，建多高等等，一般为约定权利，你要支付对价的围之中的自己的土地，而从他人土地上通行。

什么是通行地役权和眺望地役权

三、地设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人贺文龙律师利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。役权的设立是怎样的

什么叫财产权利

4.地役权具有不可分性。

物权第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和的权利。第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。：

债权是请求他人为一定行为（作为或不作为）而得到生活上的利益的权利；债权与物权的异在于其对人性（相对性）、不具排他性（平等性）、债权的可移转性不如物权。债权方面不存在合同自由，故债权很难分类，更无法列举。一般也不对债(2)消灭上的不可分性。权加以分类。

债权有一些附属的权利。例如因合同而发生的债权的主要内容是债权人的给付请求权，但债权人还享有一些其他权利，如合同解除权、终止权、撤销权、选择权等。有学者将这些权利名为“财产的形成权”，作为与物权债权并行的一类。这都不是存在的，不宜将之另为一类。债权也可以包括一些由其转化形成的权利，如损害赔偿请求权。

【法律依据】