帮大嫂把房价涨到200万_帮大嫂把房价涨到200万怎么过

房价：真能涨到几十万一平方么

房价定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有政策、经济状况、市场供求关系、地理位置等，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。

我认为房产不可能破灭，我们这里房价不高，整个房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：

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是的，房价暴涨就是导致低生育的主要原因，因为现在所有人都有很大的经济压力，怕自己负担不了生育孩子的，所以导致了低生育的现象。

1、太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

销售人员证实“6女子凑200万买合院”，合伙买房到底靠不靠谱？

首先我们说的是闲置房，一段时间内用不上，这样话就要考虑一下自己的装修花费和后期打算了，如果想一两年以后卖了，那出租就要注意了，一年两以后你的沙发、柜、床、墙会变成什么样，大多租客不会太爱打扫，

可能会有风险。因为6个人都是来自不同的家庭的，到时候这里面的房产就会将这些问题凸显出来，过后的可能会比较难以处理。

我觉得是比较靠谱的，只要找到靠谱的人，这6个女子她们是大学室友，都是非常再来看你的详细描述信任对方。

我卖房子报价200万为什么中介在网上发布房源价格才180万呢？

在二三线城市全款购买了一套学区房想过个三四年升值后卖掉，这期间是简装一下出租还是空置，很纠结，房子空着吧觉得无利可图购房款买理财也会有一笔可观的收入，房子出租吧又要装潢，还要购置一些家具，而且后期卖房时更多的客户喜欢毛胚房，到底是出租还是空置。

这可能是中介弄错了可以及时和他们进行沟通和交流，还有可能是经过中介估价，这个房子值180万，挂到200万卖不出去。

因为中介在网上这样发布，其实是想以低廉的价格吸引用户咨租金总收入=月租金可租期限，月租金涨幅不大，几乎是个恒定值，但可租期限是很自由的。大部分不会短期内居住的人，都属于投资或半投资（可住可不住，自己有房）需求购房，他们靠房价上涨后卖掉，赚取收益，房子的可租期限实际上就是从交房到决定卖掉这中间的时间期限，从目前国内的形式来看，房价长期看涨简直是超大概率，所以越晚卖越能卖出更高的价格（在房龄不是太老的前提下），从这点来看，可租期限预估是很长的，且自由可控。询。在吸引到用户之后，他们会逐渐添加一些价钱，将房价抬高。

因为中介这样发布可以吸引更多的顾客前来看你的房子，能够让你的房子得到更多的曝光率，更容易卖出去。

你100万买房子200万卖房价一直都是涨的同一个房子你反复买卖根本就赚不到钱啊？二手房买卖是怎么赚到钱？

三五年不住的精装修房，不要出租。因为租客大多数都是临时住住，最长也住不了3年。在这三年中需要不停的换房客，市场不乏有懒惰的人，不爱惜会把房子搞得很。等你住的时候需要重新装修。租金还不够你装修费用，费时费力，所以不要出租。

房子不是是的。因为首尔的房价太高了，很多人挣不到买房子的钱，自然也就不愿意生孩子了。只涨不跌的有的时候还是趋于平稳的。但是现在税费高了，不想以前好倒买倒卖了。

换一个角度想：如果100万存在银行的话，利息才能有多少钱呢？能比投资房子赚得更多吗？

三五年暂时不住的精装新房，出租好还是空置好？

既然是生意，关注这个等式就行了，收益=总租金收入-总投入成本

暂时不住的精装修新房如果是我是舍不得出租，因为租客是不会爱惜你的房子，再说我花了毕生钱财买来的精装修新房和新床新家具自己没用先给别人住别人用我是舍不得啊，所以我宁可空置也不出租，请采纳吧。

自己的精装房还是不要出租了。闲置下来是比较好的。把房子租出去，你就要做好心理准备。现在很多租客素质非常低。你的好房子很容易给你变成一个乱的环境。除非你能收取租客的高额保证金。这样对他有个约束。要不然这个房子很难保证。

三五年不住的精装修房，不要出租。因为租客大多数都是临时住住。最长也住不了3年。需要不停的换房客。其中有懒惰的人，不爱惜会把房子搞得很。等你住的时候需要重新装修。租金还不够你装修费用，费时费力。所以不要出租。

如果是一个家长带着一个中学生租住，一租三年，这样的话，一般不会搞房子，家长也有时间打理。就另当别论，可以考虑出租。当然运气好的话还可以租给爱干净的房客，那就靠运气了。

暂时不住的房子是出租还是空置比较好？

影响这问题的重点是，暂时是多久？

暂时可以理解为从交房到自己入住期间的时间长度。通俗的说，空的久就出租，空的短就放置。但这太简陋，为中介的经纪人个人能得到百分之1了深入问题核心，我想分享下，我对房屋出租的看法。

在整个出租时间段内的收益，能抵消装修所付出的所有成本（这成本包括，装修成本，家具电器配置成本，如果不装修这些钱的保守理财收益，你的时间成本）后，还能有赚的，那就出租，如果不行，就放置。

成本

简装和精装的成本可以相10倍，但两者的租金收益能否相10倍呢？显然不行，同一小区同类型的房源在租金上的别小于20%是常态，除非你遇见一个极喜欢你的房子且为了租你房子愿意花超出市场价许多的租客，但这明显是个小概率（以大成本去碰小概率，不明智），所以在装修档次上选择成本小的简装是明智的。从毛坯到家电齐全能入住，最少需要多少钱呢？这得具体房子具体分析。总之国内装修水很深，只要自己花心思，成本是可以降到自己意向不到的地步的。还有一个成本是装修家具电器的维护成本，若租客正常使用的话，倒不多，简装维护成本也低，但如果遇到个不爱惜房子的，这部分钱还可以从租客的押金里面扣除。

收入

三四年后升值是肯定的，但是是不是达到了你的预期，而且卖掉后有没有更好的投资渠道，这都是要打问号的?所以你的三四年后卖掉这个行为也得打上问号？

更多的客户喜欢毛坯房？显然不是，这类人多半是希望住一个没人住过的房子，而且这类人还可以细分为，1.可接受曾有人住过，但自己会重新装修，自己住进来都用新的。2.完全不接受有人住过，重新装修都不能接受。其实第二种人是在所有购买二手房人群中占极少数的。

你的房子是学区房，这是附加价值，冲着学区买房的人都比刚才说的那类一定要住纯新房的人多，所以完全不用担心有人住过会影响销售。

所以是，别纠结，简装出租。

我个人建议是出租，一来，空置的话长时间没人居住的室内会很，装修好的房子没人活气的感觉。放着几年都没打算入住何不把它租出去，还能收回些物业费水电什么的，再说了，房子有人住才会越值钱的，几年都还没入住过的话会造成一种不好的遐想。

乡村别墅

首先我们要用租户的思维考虑，想找个房子租毛坯的很少，创业的人最少也要四白落地、坐便安好、地革铺好，能生火做饭。市面上大多数还是找简装或者精装的，但是如果你的房子装修了你愿意出租吗？

电器的使用也没有那么注意，尤其是租客家中有孩子的，画了墙是很正常的事，那样2年后你自己只能找个保洁大扫除一番，墙体要么重新刷，要么贴壁纸，租户撤了看看房子确实让人很心疼。

如果你一两年后打算卖那就无所谓了，一般这样的只是简装，按照自己思路定个多久的合同，固定收益，到时候在确定是卖还是继续租，按照两年前的房子来说，这两年的房子涨幅还是可以的，如果后期地段没有什么规划，可以按照重点宣传的方式卖了，比如学区房、出门公园、公共交通方便等优势。

下面说一下出租的好处和注意事项。

2、新房是有甲醛的，如果长期空置不通风确实不是好事，而且有个租户也等于有个人肉净化装置。

3、很多器具长期不用更不好，比如电器放久了容易受潮故障，热水器放久了里面的水会变丑等。

4、找租客一定要问清楚具体几个人住，很多公司让HR去找房子，一个女孩确实比较好谈，但是真正住的不一定有多少人，什么情况，了解清楚以免后期出现误会，确实如果房子变成了宿舍那后面基本上没法要了，近期听说过一件事，

一个公司想租一栋300平米的别墅给员工做宿舍，住20个人，房东一听坚决不租，对于公司来说都住一块能省钱，但是如果你是房东，20个小伙子一起住一块能多干净？

5、租客是否有孩子，如果有的话提前说好了有哪些东西是不能损坏的，比如墙面。

6、签合同尽量不要太长，到期了可以考虑一下是不是还要再租。

8、告诉你的租客自己多久会看一次房子，前提是不会影响他们正常生活，这么说也让对方心里有准备，不要那么乱。

9、设施损坏和维修问题，如果你找的是大的中介，他们看房的时候会有详细的报告，说明电器的品牌和年限，水、电、煤气、物业等费用交接，后期出现问题的处理方式，但是小中介有时候只为了成交不考虑那么多，这时候房东要注意了，要说明了正常的电器老损谁负责，人为损坏肯定是租客负责，省的小问题总跑，比如灯泡坏了、洗衣机甩干桶坏了、马桶堵了等情况。

，首先我们来说点，对于出租而言优势也有毕竟可以抵月供嘛，当然这也要看城市，如果是一线城市这比较困难，劣势也很明显如果是以后自住的话要重新整理和装修费用也是不低的，而且出租还要看城市，如果是选择一些二线三线城市开发区或者着眼未来的，短时间还无法出租的，因为这些区域导入是需要时间的

第二，另外一个就是所谓投资炒房嘛，房子留着等涨价了就买，但注意一点的现在行情不比以前了，如果说以前可以这么做的还行毕竟一路路灯，但目前楼市已经亮红灯了，从需求而言没有之前那么大了，是的，我承认依然还是有人要买房，但注意价格问题，一线城市现在买不起啊，那么二线和三线城市，这些城市是房多人少，依然不好卖，不是说不赚钱，关键达不到你的心里预期，比如你买的时候你的衡量你房子当时买成多少，你月供换了多少，利息多少然后和你赚钱的一个心里预期又是多少

三五年暂时不住的精装新房，是不要出租的，空置比较好，如果出租了，因为每个人的生活习惯是不同的，遇到爱干净的租客是还可以，如果是比较懒散不爱干净的租客，那就比较麻烦了。会对房子造成一定的损伤，这样日后收拾也是比较麻烦的，需要进行翻修。

首尔房价再度飙涨，一套房一个月涨200万，这就是导致低生育的原因吗？

因此，综上所遇对于空置还是出租这个问题而言，没有一个明确的，如果资金比较紧张的情况可以选择出租，尤其是在一线城市和资源相对比较集中的地方，这点其他城市也是一样的，如果说没有资源紧张问题，我不建议你出租，关键在于你当初买房是为了什么，比如现在很多买养老地产是为了以后养老用的，那么在这个情况我就不建议你出租了，留着吧，毕竟你出租也是简单装修一下的，还不如不花费这笔钱，具体看实际情况而定

是的，房子的价格现在是非常厉害的，所以大家才不敢生二胎，因为更加的养不起，精神负担太重，所以才会发生这种情况。

一套房子的造价是有很多因素影响的。比如钢筋水泥等主材、人工成本 、土地成本 、房地产涉及到的税费等，这些都会影响房子造价。没有办法准确定价。

确实是。现在韩国房价特别高，导致人们生活压力特别大，所以根本就不敢生孩子。

至少是原因之一。这样的天价，很多年轻人都负担不起，而结婚生子，首要问题就是要解决住房的问题。如果没有合适的居住场所，怎么会有时间和精力养育孩子，而且以后还要考虑孩子的住房问题。

其实这样一种行为肯定就是导致生育很低的情况，因为压力太大了，根本没有钱去养活一个孩子，在这种情况下就很多人都选择不生孩子，一个人生活，有些都选择丁克。

是的。高房价限制了年轻人生育的动机。所以应该让房价降下来，年轻人才可以有更多的生育机会。

是的，现在经济不断的涨，房价也在不断的涨，所以有很多人感觉负担不起，一个孩子才会导致生育特别的低。

是有一部分原因的，再加上有很多的教育方面的设施不完善，所以导致生育率低。

2025年房价将涨到2万元，专家说这话有什么依据？

1、收益，主要是受益者就不多说了。

依据就是按照房价涨幅，以及贬值，其实这些是可以算出来的，因为周围房子真的一直在涨价，但是也在贬值，所以10年前50万已经是天价，但是现在就不觉得那么贵了。

没有依据，专家的话很多时候都不需要听的，如果房价都涨到2万，会不会很多房屋出租的主要经济风险来自于租客对房子的耗损，这几乎是无法避免且无法预判耗损程度的事情，所以我设从出租到自己入住这段时间内房子的装修是一次性的，也就是，当这房子自己居住或卖给别人居住时，装修都得重新来过，之前的装修全部废掉。从这个维度来看，空置房出不出租，其实是门生意。人都买不起房，专家的话不可信。

我个人认为不会，这个专家是在吹牛，因为现代大部分房子都是空置的，许多房间都是买来炒的

依据了过往几年的房价发展历史，因为随着人口持续的增加，土地资源会越来越显得重要。所以房价还会持续上涨。

是因为越来越多的人都涌进城市中来，居住地减少，第二是加上未来的工资也会变高，所以房价会更贵。

因为人口的快速增长导致很多人无房可住了，所以房价必定会涨价的。

2025

买一套房动辄一二百万，实际100平米的房子造价多少钱？

因为中介肯定会首先把价格压低一点，然后让大家来竞拍，价格不会低于180万，所以你可以放心。

房子的造价可能就是30万左右，不过每个地方的房价都不一样，有的地方地皮比较贵，成本就会高一些，如果地皮便宜的话，成本就相对低一些。

如果刨除物价的因素，和所处的地理位置，建个100平的房子，也就10多万元。当然这只是理论上的数据，具体还要看开发商买的这块地花了多少钱，我所核算的只是材料的费用。

实际100平米的房子造价大概在五万左右，所以价格还是比较低的，当然7、确定租客里面是不是有年龄大的，因为年龄大的人有时候卫生方面跟不上，租过的人都知道这个不用解释。之所以售价特别高，主要就是地皮值钱。

二手房以200万的价已成交，到房主个人手里有多钱，中介公司能得到多钱，中介的经纪人个人能得到多钱？

肯定是不靠谱的。从法律方面来分析，没有亲属关系的几人要合伙买房，一般不能将所有人的名字都写在一个房产证上，而通常采用代持房产的形式，几人需要签订合伙买房的协议，明确房子的产权和还贷的形式等。房子的产权只能归属一人所有，也就是俗话说的房产证上只能写一个人的名字。而这种行为本身就存在很多法律风险。

二手房以200万的价已成交，到房主个人手里也是200万

所以综合以上两点来看，租房租亏了的可能性极小。中介公司佣金一般是百分2，

佣金由买家另行支付