广州阳光家缘 广州阳光家缘网查询房价在哪里查

阳光家缘中，“确权不可售”是啥意思呢？

韩世同分析指出，广州楼市在目前经济形势下是否真会出现楼价只涨不降、市场供不应求的情况，的确有待观察。但有一点毋庸置疑的是，市场的所谓供过于求其实是发展商惜售和放慢销售节奏造成的。

这个过程类似于企业或者是公司出让过程中，期间会有注册会计师和审计师等进行公司资产清算，在这个过程中10月初至今，有人派筹抽签热卖房子、有人派筹抽签狂卖旺铺……这一系列营销手法不得不引起媒体关注。据经纬房产介绍，派筹与自然发售不同在于，派筹可以聚集人气，活跃现场气氛，以便实现集中发售；同时可以让发展商提前了解消费者的需求，便于及时调整产品与销售策略。会冻结资产以便调用历史资料，而且保证不会出现资产流失，转移等等现象出现。

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两者的目的都是让审查清算在一个静态的条件下进行。

阳光家缘中，“确权不可售”是啥意思呢？

那么，年底楼市价格走势到底如何，目前谁也心里没底。因为，如果国庆楼市销售不太理想，估计年底销售压力将会更大，甚至有可能出现竞相降价的局面；若销售较理想，就有可能进一步带动和提升楼价，但成交则有可能出现萎缩。目前，市场声音都极力营造楼价只涨不降、市场供不应求的气氛，并对此深信不疑。尚若楼市发展变化并非如此，发展商应变的能力显然会因准备不足而受影响。

这个过程类似于企业或者是公司出让过程中，期间会有注册会计师和审计师等进行公司资产清算，在这个过程中会冻结资产以便调用历史资料，而且保证不会出现资产流失，转移等等现象出现。

两者的目的都是让审查清算在一个静态的条件下10月初至今，有人派筹抽签热卖房子、有人派筹抽签狂卖旺铺……这一系列营销手法不得不引起媒体关注。据经纬房产介绍，派筹与自然发售不同在于，派筹可以聚集人气，活跃现场气氛，以便实现集中发售；同时可以让发展商提前了解消费者的需求，便于及时调整产品与销售策略。进行。

评论（3） 急啊

有楼盘成抢手“香饽饽”，有楼盘推出多时销售仍不理想，在现阶段广州楼市处于“过渡期”这一特殊背景下——

近日，记者在多个楼盘热销现场采访得知，众多有钱的消费者担心买不到“心水”单位，而这一热销迹象引起了行内高度关注及评论：广州楼市又回归到卖方市场？但多方事实表明，经过十一黄金周热销后，买卖双方的入市信心大大增加了。现阶段广州楼市可以说是一个“过渡期”(从10月下旬至11月底)，处于十一黄金周与年底前后两个楼市热闹期的中间。然而，在这特殊条件下，广州11月楼市又呈现出三大“怪象”。

怪象一：市场求大于品紧缺？

从上周六星汇晴轩、隽园等楼盘正式公开发售热销现场可看出，消费者需求明显大于市场的供应量，许多消费者买不到“心水”单位。就此现象，经纬房产分析指出，按照消费者需求的发展曲线，目前的消费需求仍呈上升态势，好房子、高质素社区确实不愁卖。原因是如今发展商的推货明显减少，多数发展商进入修整阶段，为年底及明年的销售做准备。正是由于消费者的需求曲线，与发展商的推货曲线呈现不同的发展轨迹，所以现阶段的楼市稍显供应不足。

然而，地产专家韩世同则认为，目前广州楼市的这种供不应求只是暂时、表面的，甚至可以说是虚和人为的，并不是真的供应无法满足需求。造成这种所谓供不应求的原因是多方面的，客观上可能是由于加强了工程管理和监督，影响了发展商赶工的进度；而且实行网上成交，作不熟练也会导致一定的成交滞后。但主要还是发展商人为地惜售、拖慢销售进度造成的，以达到囤积居奇的目的。

怪象二：供不应求将拉高房价？

据“阳光家缘”数据显示，截止11月9日上午12：00，全市(不含番禺、花都)纳入网络系统的可售楼盘141个，可售商品房16466套，其中商品住宅104套。但近期热卖新盘新货有已经的星汇晴轩、隽园、广弘·叠水雨林、万科城市花园全新二期等，以及正在接受登记的托斯卡纳、江南花园二期、西门口广场二期、富基广场、依云小镇、广州富力城、元邦明月园、东风广场新一期、大东门华庭等。这么多的新盘新货陆续涌向市场，除了供应多外，还是否会拉高广州楼价？

怪象三：楼市时兴然而，有位不愿意透露姓名的专家透露，现在市场上比较流行的营销手法仍是派筹或认筹，有些楼盘蓄客的时间长达半年，少则数月，在这段时间仍为内部认购阶段，不公布详细销售价格，不公开选房。在观察了一段市场动态后，才开始制造出“排队”进场的热闹场面，以聚人气的方式，为楼盘销售加码。派筹抽签卖房？

发展商改派筹发售为自然销售，表明发展商对产品的销售比较有信心。不过据记者的观察，派筹仍是目前发展商主要的销售方式，但在排队和抽签的具体作方式上发生变化：由以往的排队发售逐渐转向抽签发售，这至少说明两点：一是作更加公平，避免了许多人为的干扰因素；二是作更加人性化，免去了准买家的排队辛劳。

实战的需要 9

1960年末至196呃，直白一点说，是指该项目已经竣工查丈（就是说已经完工并且进行了二次的面积审查和丈量）后的一个申报流程，这个时候一个楼盘将进入所申报的项目整体归属权确认，进行核算是否和当初报建的宗地坐落一致，土地来源是否合法，地块四至是否正确，总报建面积和完工面积，他项权利申请是否合理，是否一致等等，若审核无误，即可批准并且在房管局登记造册归档，到发放确认有效权属和确认他项权利的文件。在这个过程里面由于调取的资料比较多，所以强制性要求进入确权流程的楼盘如果存在未售房屋的话，一律冻结不予出售，等确权完毕后才可以恢复可售。1年春，为了缓解与美国对峙所带来的巨大压力，向表达了缓和两国关系的意愿，自1959年来一度剑拔弩张的中苏关系稍见好转，虽然两国在1961年秋苏共召开22大时便因反对批判而再度闹翻并决裂。但对而言，这段为时不到一年的“二次蜜月”却给他们送来了一个极为珍贵的礼物――米格21。 [P6{

1962年，直接从引进的12架米格21开始以“歼击7型”的编号加入服役。而当时它最主要的作战对象便是凭借着自己过人的高空性能时常游弋于上空的美制U―2型高空侦察机。 MB)a

应该说，在60年代初期，不要说在中，就是以当时的标准来衡量，歼7也堪称是一种性能优良的。但是，从1963年冬季至1964年初，歼7飞机在其参加的一系列高空作战中陆续暴露出其升限留空时间短、高空高速性能、没有雷达和高空机动性等缺陷。另外，在作战火力和起飞着陆性能上也有待加强和改善。

评论（3） 急啊

正常流程，不必惊慌，这个确权结束后，紧接着就是提交办理房产证的申请。如果你是业主，恭喜你，不多可以拿到房产证了。如果你是买家，你看的这个项目将会是现楼，即买即收楼即办房产证。

有楼盘成抢手“香饽饽”，有楼盘推出多时销售仍不理想，在现阶段广州楼市处于“过渡期”这一特殊背景下——

近日，记者在多个楼盘热销现场采访得知，众多有钱的消费者担心买不到“心水”单位，而这一热销迹象引起了行内高度关注及评论：广州楼市又回归到卖方市场？但多方事实表明，经过十一黄金周热销后，买卖双方的入市信心大大增加了。现阶段广州楼市可以说是一个“过渡期”(从10月下旬至11月底那么，年底楼市价格走势到底如何，目前谁也心里没底。因为，如果国庆楼市销售不太理想，估计年底销售压力将会更大，甚至有可能出现竞相降价的局面；若销售较理想，就有可能进一步带动和提升楼价，但成交则有可能出现萎缩。目前，市场声音都极力营造楼价只涨不降、市场供不应求的气氛，并对此深信不疑。尚若楼市发展变化并非如此，发展商应变的能力显然会因准备不足而受影响。)，处于十一黄金周与年底前后两个楼市热闹期的中间。然而，在这特殊条件下，广州11月楼市又呈现出三大“怪象”。

怪象一：市场求大于品紧缺？

从上周六星汇晴轩、隽园等楼盘正式公开发售热销现场可看出，消费者需求明显大于市场的供应量，许多消费者买不到“心水”单位。就此现象，经纬房产分析指出，按照消费者需求的发展曲线，目前的消费需求仍呈上升态势，好房子、高质素社区确实不愁卖。原因是如今发展商的推货明显减少，多数发展商进入修整阶段，为年底及明年的销售做准备。正是由于消费者的需求曲线，与发展商的推货曲线呈现不同的发展轨迹，所以现阶段的楼市稍显供应不足。

然而，地产专家韩世同则认为，目前广州楼市的这种供不应求只是暂时、表面的，甚至可以说是虚和人为的，并不是真的供应无法满足需求。造成这种所谓供不应求的原因是多方面的，客观上可能是由于加强了工程管理和监督，影响了发展商赶工的进度；而且实行网上成交，作不熟练也会导致一定的成交滞后。但主要还是发展商人为地惜售、拖慢销售进度造成的，以达到囤积居奇的目的。

怪象二：供不应求将拉高房价？

据“阳光家缘”数据显示，截止11月9日上午12：00，全市(不含番禺、花都)纳入网络系统的可售楼盘141个，可售商品房16466套，其中商品住宅104套。但近期热卖新盘新货有已经的星汇晴轩、隽园、广弘·叠水雨林、万科城市花园全新二期等，以及正在接受登记的托斯卡纳、江南花园二期、西门口广场二期、富基广场、依云小镇、广州富力城、元邦明月园、东风广场新一期、大东门华庭等。这么多的新盘新货陆续涌向市场，除了供应多外，还是否会拉高广州楼价？

怪象三：楼市时兴派筹抽签卖房？

发展商改派筹发售为自然销售，表明发展商对产品的销售比较有信心。不过据记者的观察，派筹仍是目前发展商主要的销售方式，但在排队和抽签的具体作方式上发生变化：由以往的排队发售逐渐转向抽签发售，这至少说明两点：一是作更加公平，避免了许多人为的干扰因素；二是作更加人性化，免去了准买家的排队辛劳。

实战的需要 9

1960年末至1961年春，为了缓解与美国对峙所带来的巨大压力，向表达了缓和两国关系的意愿，自1959年来一度剑拔弩张的中苏关系稍见好转，虽然两国在1961年秋苏共召开22大时便因反对批判而再度闹翻并决裂。但对而言，这段为时不到一年的“二次蜜月”却给他们送来了一个极为珍贵的礼物――米格21。 [P6{

1962年，直接从引进的12架米格21开始以“歼击7型”的编号加入服役。而当时它最主要的作战对象便是凭借着自己过人的高空性能时常游弋于上空的美制U―2型高空侦察机。 MB)a

应该说，在60年代初期，不要说在中，就是以当时的标准来衡量，歼7也堪称是一种性能优良的。但是，从1963年冬季至1964年初，歼7飞机在其参加的一系列高空作战中陆续暴露出其升限留空时间短、高空高速性能、没有雷达和高空机动性等缺陷。另外，在作战火力和起飞着陆性能上也有待加强和改善。